士林夜市鍍金，店面價(jià)格再創(chuàng)新高，交易單價(jià)547.45萬(wàn)，實(shí)價(jià)登錄以來(lái)最高 MyGoNews房地產(chǎn)新聞 市場(chǎng)快訊
士林夜市鍍金，店面價(jià)格再創(chuàng)新高，交易單價(jià)547.45萬(wàn)，實(shí)價(jià)登錄以來(lái)最高
新聞?wù)?/span>
  • 士林夜市鍍金，店面價(jià)格再創(chuàng)新高，交易單價(jià)547.45萬(wàn)，實(shí)價(jià)登錄以來(lái)最高
【MyGoNews蕭又安?方暮晨/綜合報(bào)導(dǎo)】北市2015年11月11日公布最新實(shí)價(jià)登錄資料，士林夜市出現(xiàn)高價(jià)亮點(diǎn)，大東路出現(xiàn)高價(jià)店面交易，每坪547.45萬(wàn)，單價(jià)突破500萬(wàn)，創(chuàng)下實(shí)價(jià)登錄以來(lái)，士林區(qū)店面交易新高，更是實(shí)價(jià)以來(lái)的店面第五高，同時(shí)也是北市前五大天價(jià)店面中，面積最大者，本次成交也讓士林商圈成為繼東區(qū)、永康與站前三大商圈後，第四個(gè)進(jìn)入「500俱樂部」的商圈。
 
大家房屋企劃研究室主任郎美囡分析，士林夜市是臺(tái)灣觀光勝地，幾乎每日湧入大量的觀光客，店租穩(wěn)定且釋出稀少，故能締造高價(jià)；此外，2015年房市冷淡，年底前衝出高單價(jià)交易不可不謂是節(jié)稅考量。
 
臺(tái)灣房市2015年一直呈現(xiàn)冷清狀態(tài)，但觀察熱門商圈，卻出現(xiàn)店租跟價(jià)格持續(xù)上揚(yáng)的情況，住商不動(dòng)產(chǎn)士林捷運(yùn)加盟店店長(zhǎng)楊自立表示，士林夜市近年因大量的大陸客及各國(guó)觀光客，店租收益高，其中以靠近捷運(yùn)劍潭站的大東路兩側(cè)，最受歡迎，每月租金可達(dá)40至60萬(wàn)，交易單價(jià)500萬(wàn)以上雖是高價(jià)，但相對(duì)於租金收益仍有3-4％的水準(zhǔn)，還是能吸引買家投資置產(chǎn)。
 
 
郎美囡指出，著名商圈店面通常多為公寓或是透天產(chǎn)品，房屋折舊後房地比偏低，以舊制獲利可以乘以「房地比」來(lái)說(shuō)，比較新制較為劃算，2016年房地合一上路，依照新制規(guī)定內(nèi)容，自用戶交易才能有較優(yōu)惠稅率，而店面非自用類型，勢(shì)必得搶在這一波買進(jìn)，日後交易適用舊制較為劃算，故有稅費(fèi)考量的買家，近期動(dòng)作頻頻，值得關(guān)注。